Myyntivoitot on termi, joka liittyy läheisesti sijoitusmaailmaan, ja se määrittää, kuinka paljon sinun on maksettava veroa seuraavassa veroilmoituksessasi. Mutta tämä usein johtaa sinut unohtamaan, että se pätee myös muihin aineellisiin hyödykkeisiin , kuten asuntoihin, maahan tai jopa koruihin. Koska käytännössä myyntivoitot ovat jonkin, erityisesti kiinteistön, arvonnousua ulkoisten olosuhteiden vuoksi riippumatta siihen tehdyistä parannuksista.
Yksi myyntivoittojen määrittelevistä ominaisuuksista on niiden veroseuraamukset . Kaikista ansaitsemistasi voitoista maksetaan useita veroja Espanjassa. Joitakin tärkeimpiä ovat henkilökohtainen tulovero (IRPF), kiinteistövero ja jossain määrin kiinteistövero (IBI). Tämä on myyntivoittojen vähiten toivottava puoli: sinun on ilmoitettava näistä liiketoimista syntyneet voitot milloin tahansa.
On kuitenkin erittäin hyödyllistä erottaa toisistaan omaisuuserät, joihin tämä vaikuttaa, jotta voidaan määrittää niiden todellinen arvo ja minkä tyyppisiä sovelluksia tämä pääomankorotus tuottaa . Koska vaikutukset eivät ole samat joka tapauksessa. Osakemarkkinoiden pääomavoitto on täysin erilainen kuin kiinteistöjen kautta syntyvä. Ainoa asia, joka niillä on yhteistä, on se, että kaikissa tapauksissa rahan hinnalle saadaan tuottoa, ja tämä tuotto voi olla enemmän tai vähemmän merkittävä useista tekijöistä riippuen.
Osakekannan pääoman voitto
Tämä on yleisin termi espanjalaisten käyttäjien keskuudessa ja viittaa rahaan, jonka ansaitset osakemarkkinatapahtumasta tai muilla vastaavilla markkinoilla. Toisin sanoen se on ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus . Tätä summaa pidetään myyntivoittona. Jos sijoitit 10 000 euroa ja myynti tuottaa lopulta 20 000 euroa, myyntivoitto on 10 000 euroa, mikä on tämän kirjanpidollisen tapahtuman matemaattisen laskennan tulos. Joka tapauksessa se on jotain, mihin kaikki sijoittajat, kuten sinäkin, pyrkivät. Muuten se viittaisi siihen, että olet menettänyt rahaa liiketoimissasi.
Sijoitusten myyntivoitot eivät kuitenkaan tule ilman hintaa. Tietenkin eivät, sillä niihin kohdistuu useita veroja , jotka vähentävät voittojasi. Yksittäisten sijoittajien tärkein vero on henkilökohtainen tulovero (IRPF) myyntivoitoista. Vaikka osakkeiden myynnistä ei peritä ennakonpidätystä, on tarpeen sisällyttää tapahtumat veroilmoitukseesi ja vastaava IRPF-maksu saaduista myyntivoitoista. Haluatko tietää, kuinka paljon myyntivoitot maksavat tämän yleisen veron kautta?
Enintään 23% pidätykset
Sinun tulisi tietää Espanjan nykyiset verokannat tämäntyyppisille rahatapahtumille. Ne vaihtelevat 19 prosentista 23 prosenttiin riippuen kunkin rahoitusmarkkinoilla tehdyn tapahtuman tuottamista voitoista.
- Ansioilla, jotka ovat enintään 6.000 euroa, se on 19%.
- Ansioiden ollessa 6.000–50.000 euroa, se on 21%.
- Kaikista yli 50.000 euron tuloista verotetaan enintään 23
Myyntivoitot eivät kuitenkaan synny ainoastaan rahoitusmarkkinoilla tehdyistä liiketoimista, vaan niitä syntyy myös osinkojen maksuista . Tässä nimenomaisessa tapauksessa sovelletaan 19–23 prosentin lähdeveroa riippuen tämän kirjanpitokäsitteen kautta saadusta määrästä.
Muiden käsitteiden myyntivoitot
Toisaalta kiinteistökaupoista voi syntyä myös myyntivoittoja. Itse asiassa tämä on yksi käyttäjien yleisimmistä tilanteista, erityisesti silloin, kun kiinteistö myydään voitolla alkuperäiseen ostohintaan verrattuna. Tässä tilanteessa kiinteistön myyntivoitoilla voi olla useita seurauksia, kuten tästä eteenpäin näet. Ne aiheuttavat myös kuluja tiettyjen verojen tai kunnallismaksujen muodossa.
Myyntivoitoista keskusteltaessa on tärkeää viitata niin sanottuun kaupunkien maan arvoveroon . Tämä on pohjimmiltaan kunnallinen myyntivoittovero. Joka tapauksessa se on paikallinen vero, joka sinun on maksettava kiinteistönsiirron yhteydessä. Jos omistat kuitenkin maaseudulla sijaitsevan kiinteistön, olet täysin vapautettu tästä verosta, koska se koskee vain kaupunkikiinteistöjä. Näitä ovat asunnot, autotallit ja jopa liiketilat.
Kunnan pääomatulovero
On kuitenkin muistettava, mitä kunnallinen myyntivoittovero on. Tarkemmin sanottuna, mitä se on ja milloin se maksetaan. Se on vero, jota peritään kaupunkimaan arvonnoususta. Kaikki kunnat soveltavat sitä asukkaisiin, jotka omistavat tällaista omaisuutta. Mutta on olemassa pieni rajoitus: tämä vero peritään juuri sillä hetkellä, kun kiinteistö myydään tai lahjoitetaan. Siksi se ei ole koskaan ilmaista ; sinun on maksettava vero arvonnoususta suhteessa sen todelliseen määrään.
Toisaalta sinun tulisi tietää, että kiinteistön siirtyessä ainoastaan myyjä on vastuussa tämän paikallisen veron maksamisesta. Onneksi sinulle, jos olet ostaja, sinun ei tarvitse maksaa mitään näistä kuluista. Joka tapauksessa kyseessä on vero, joka sinun on maksettava kunnantalolle, jossa myytävä talo, asunto tai liikekiinteistö sijaitsee. Tällä verolla voi olla merkittävä vaikutus perheesi tai henkilökohtaiseen budjettiisi.
Kuinka lasket tämän veron?
Yksi tämän kiinteistöveron suurimmista ongelmista on kuitenkin sen monimutkainen laskeminen. Kaikkien ei ole helppo suorittaa tätä matemaattista laskutoimitusta. Tämän tehtävän helpottamiseksi on parasta tietää, että verotettava peruste lasketaan kiinteistön kiinteistörekisteriarvon ja myyjän, lahjoittajan tai vainajan omistusajan perusteella, erityisesti lahjoitusten ja perintöjen tapauksessa. Saadaksesi selkeämmän käsityksen siitä, mitä sinun on maksettava tästä lähtien tällaisista liiketoimista, sinun kannattaa selvittää, mikä on sovellettava verokanta.
Nämä ovat korkeimman suuruiset kertoimet, joita kaupunginvaltuusto soveltaa kussakin tapauksessa. Ja mitä sinun on maksettava tällä verolla, joka liittyy suoraan myyntivoittoihin, riippuu niistä. Kuten näette, kerroin pienenee vuosien mittaan.
- Yhdestä viiteen vuoteen: 3,7.
- Jopa 10 vuotta: 3,5.
- Jopa 15 vuotta: 3,2.
- Jopa 20 vuoden ajanjakso: 3
Varallisuuden synonyymi
Kaikissa tapauksissa ja riippumatta siitä, minkälaisen tapahtuman olet tehnyt, myyntivoitot ovat selvä merkki henkilökohtaisen varallisuutesi kasvusta . Kasvun kasvaessa siitä kuitenkin peritään erilaisia veroja. Tämä on asia, joka sinun on otettava huomioon suunnitellessasi henkilökohtaista talouttasi. Toisin sanoen kaikki ansaitsemasi rahat eivät mene suoraan taskuusi. Päinvastoin, osa niistä kohdennetaan hallintokuluihin ja erilaisiin veroihin.
Joka tapauksessa se on merkki varallisuudesta ja siitä, että sinulla on riittävästi pääomaa sijoitettavaksi. Ei vain osakemarkkinatransaktioihin , vaan myös kiinteistöihin tai jopa vaihtoehtoisten sijoitusten kautta. Myyntivoitot eivät jää keneltäkään huomaamatta, kuten kokemus on osoittanut viime vuosina. Se on loppujen lopuksi hyvin monitahoinen käsite, joka vaikuttaa moniin elämän osa-alueisiin.
Joitakin käsitteen haittoja
Tietysti yhteenvetona tästä kuumasta aiheesta näinä päivinä on, että myyntivoitot tuottavat veron, joka kannetaan tästä arvon noususta. Älä unohda sitä tästä lähtien, koska sinulla voi olla jokin muu ongelma, josta voit vahingoittaa etujasi. Joka tapauksessa tämän termin ensimmäiset käsitteellistämiset ovat niin laajoja ja löytyivät ihmiskunnan suurimpien ajattelijoiden teoksista. Teoksilla, joissa tätä aihetta käsitellään hyvin erityisellä tavalla.
Omistajat eivät voi hallita tavaran tai tuotteen arvon nousua eri syistä. Tämä on yksi syy siihen, miksi myyntivoitoilla on monia johdannaisia. Tämän rikastumisen syystä riippuen. Tarkoitus, jonka monet nyky-yhteiskunnan ihmiset etsivät. Joten tällä tavoin he voivat vähitellen lisätä varallisuuttaan.