Kun viittaamme tähän uuteen termiin, kiinteistöjen joukkorahoitukseen, puhumme sijoitusalan trendistä . Sen kautta kuka tahansa voi saada kiinteistöjä minimaalisella taloudellisella panoksella. Tämä saavutetaan useiden kiinteistöhankkeiden kautta , joita käynnistävät tietyt alustat, jotka vastaavat niiden toteuttamisesta. Pohjimmiltaan kyse on kiinteistöalalle sijoittamisesta, mutta turvautumatta rahoitusmarkkinoihin, eikä todellakaan ostamalla ja myymällä osakkeita tässä ammattimaisessa segmentissä pörssissä. Joka tapauksessa se on innovatiivinen konsepti, joka voi tarjota noin 15 prosentin tuoton.
Tätä investointia vauhdittaa Espanjan rakennusalan nykyinen vahvuus, kuten alan uusimmat tiedot osoittavat. Myyntitapahtumien määrä on itse asiassa kasvanut viime kuukausina markkinoiden lisääntyessä ja kiinteistöjen hintojen noustessa sekä uudiskohteissa että vuokrakohteissa.
"Pääkaupungit ja suuret kaupunkialueet" johtivat asuntojen hintojen nousua Espanjassa vuonna 2017, ja niiden vuotuinen nousu oli joulukuussa 7,5 %, kun maan keskiarvo oli 4,5 %, kiinteistöarviointi- ja neuvontayritys Tinsan kokoamien IMIE General and Major Markets -tilastojen mukaan. Kiinteistöjen keskimääräinen arvo pysyy marraskuun 2013 tasolla , ja se on laskenut kumulatiivisesti 38,6 % vuodesta 2007. Tämä vahvistaa, että nyt on hyvä aika palata kiinteistöihin sijoitusvaihtoehtona.
Kiinteistövälitys, mikä se on?
Tätä uutta sijoitusjärjestelmää ohjaa käyttäjien kiinnostus kiinteistöalaa kohtaan. Se toimii kaksijakoisen strategian kautta kahden osapuolen kesken. Toisaalta on alustoja, joilla on pääsy näiden kiinteistöhankkeiden rahoitukseen ilman perinteisten lainanantajien apua. Ne saavuttavat suurempia säästöjä maksamalla vähemmän korkoa näihin hankkeisiin kohdistamastaan likviditeetistä. Tämän trendin seurauksena ne pystyvät sijoittamaan useisiin tämän tyyppisiin hankkeisiin.
Toisaalta on piensijoittajia, jotka voivat saada säästöilleen korkeampaa tuottoa kuin erilaiset rahoitustuotteet. Voittomarginaalit ovat tyypillisesti 2,50–14 % . Joka tapauksessa tämä edustaa korkeampaa korkoa kuin perinteisten pankkimallien (määräaikaistalletukset, korkeatuottoiset säästötilit, pankkien velkakirjat jne.) tarjoama korko. Kaikissa tapauksissa tuotot eivät ylitä 1 %:a, mikä on seurausta Euroopan keskuspankin (EKP) korkojen alentamispolitiikasta.
Osakkeita korkeammat marginaalit
Kiinteistösijoitusten joukkorahoitus tuottaa myös paremmin kuin korkosijoitusten tällä hetkellä tuottamat tuotot . On syytä huomata, että tämä sijoitus ei tällä hetkellä tuota parhaimmillaan markkinoiden epävakauden vuoksi. Lisäksi se voi monissa tapauksissa parantaa osakkeiden tuottoa. Tässä suhteessa on tärkeää muistaa, että espanjalainen osakeindeksi Ibex 35 nousi viime vuonna 8 %, kun taas useimmat eurooppalaiset vertailuindeksit nousivat noin 13 %. Tässä mielessä kiinteistösijoitusten joukkorahoitus voi jopa ylittää nämä marginaalit.
Tämän uuden sijoituksen tuotto riippuu kuitenkin kiinteistön hinnasta kulloinkin. Kyseessä on siis kausiluonteinen tuotto, koska se ei aina ole sama vuodesta toiseen. Eli rakennusbuumin aikana se voi johtaa huipputuottoihin. Toisaalta taantuman aikana korko voi laskea alimmalle tasolleen, noin 1–2 prosenttiin. Tässä mielessä oikean ajankohdan valitseminen sijoittaa näihin kiinteistöhankkeisiin on ratkaisevan tärkeää, koska se voi aiheuttaa merkittävän eron kannattavuudessa.
Kuinka sijoitukset virallistetaan?
Jos olet kiinnostunut sijoittamaan rahasi tällaisiin kiinteistöalustoihin, sinun on ymmärrettävä markkinointiprosessi. Ensinnäkin joukkorahoitusta käsittelevät kiinteistöalustat mainostavat projektejaan verkkosivustojensa kautta. Nämä verkkosivustot kuvaavat yksityiskohtaisesti jokaisen projektin kaikki ominaisuudet sen erityispiirteistä potentiaaliseen tuottoon sekä projektin kestoon.
Kun projekti kiinnostaa sinua, sinun tarvitsee vain sijoittaa siihen. Sinulla on tietty sijoitusjakso, ja kyseisen ajanjakson lopussa saat sijoituksesi takaisin ja vastaavat korot. Sen hallinnointiin tai ylläpitoon ei liity maksuja tai muita kuluja. Joka tapauksessa projektin rahoitus voi olla jo katettu muiden samassa tilanteessa olevien pienten ja keskisuurten sijoittajien maksuilla.
Tietojen avoimuus
Yksi potentiaalisten sijoittajien suurimmista huolenaiheista tämän ainutlaatuisen sijoituksen suhteen on, onko tämä säästöjen tuottojärjestelmä täysin turvallinen. Tämän varmistamiseksi sinulla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin hankkia nämä tiedot Espanjan arvopaperimarkkinakomission (CNMV) kautta. Näiden yhteistyöalustojen on toimitettava kaikki tietonsa Espanjan sääntelyelimelle. Siksi sinun tulisi käydä kauppaa vain sellaisten yritysten kanssa, jotka ovat asianmukaisesti rekisteröityjä. Jos ne eivät ole, on parasta luopua aikeistasi sijoittaa näihin kiinteistöhankkeisiin.
Toisaalta on totta, että näillä alustoilla ei tällä hetkellä ole vahvaa jalansijaa olemassa olevilla kiinteistöjen joukkorahoitusmarkkinoilla. Mutta ainakin ne ovat käytettävissä vastaamaan tähän erityistarpeeseen, joka sinulla saattaa olla missä tahansa vaiheessa elämääsi. Ne keskittyvät ensisijaisesti maan suurimpiin kaupunkeihin, kuten Madridiin ja Barcelonaan, enemmän kuin muihin. Koska juuri näissä paikoissa hankkeita kehitetään, ja tästä lähtien olet vain yksi sijoittaja muiden joukossa.
Suorituskyky toiminnassa
Joka tapauksessa sinua eniten kiinnostaa näiden kiinteistökauppojen tuottopotentiaali. Ne toimivat erittäin joustavalla alueella, jopa 15 % . Tämä on enemmän kuin vakuuttava syy hyväksyä jokin näistä yhteistyöalustojen tarjoamista ehdotuksista. Sinun tulisi kuitenkin ottaa huomioon myös transaktion aikataulu. Itse asiassa ansaitun palkkion saaminen voi kestää muutamasta kuukaudesta useisiin vuosiin.
Tämä korko maksetaan, kun valitsemasi projekti erääntyy . Kuten näet, tuotot eivät ole samoja jokaiselle projektille. Sen sijaan ne tarjoavat erilaisia tuottoja ominaisuuksistaan riippuen. Yksi tärkeimmistä tekijöistä on kiinteistön sijainti, sillä se määrää, tarjoaako se korkeamman vai matalamman tuoton.
Maksettavat määrät
Yksi kiinteistöjen joukkorahoituksen määrittelevistä ominaisuuksista on, että voit sijoittaa niinkin pienellä summalla kuin 50 euroa . Tämä tekee siitä saatavilla kaikille kotitalouksille ja on tärkein ero perinteisempiin rahoitustuotteisiin verrattuna. Tämän pienen sijoituksen ansiosta sinun ei tarvitse tehdä merkittäviä taloudellisia ponnisteluja sijoittaaksesi näihin hankkeisiin. On kuitenkin olemassa yläraja, jota et voi ylittää milloinkaan: noin 10 000 euroa myönnettyä hanketta kohden. Tämä on kenties yksi suurimmista haitoista ehtojen hyväksymisessä: aina hyvin rajalliset summat.
Toisaalta voit valita erilaisista kiinteistöhankkeista. Sekä kiinteistöjen hankinnoissa että vuokraustoiminnoissa. Valintasi mukaan tällä tärkeällä Espanjan talouden sektorilla. Joka tapauksessa rahoitusosuuksien on oltava peräisin tavanomaiselta pankkitililtäsi. Samoin kuin hyvitykset, jotka saat ehtojen voimassaolon päättyessä. Toisaalta ne erotetaan ennen kuin allekirjoitat operaation yhteistyöalustalla.
Toiminnan riskit
Yksi asia, joka sinun tulisi pitää mielessä tästä eteenpäin, on se, että nämä transaktiot eivät ole riskittömiä. Yksi merkittävimmistä riskeistä tässä suhteessa on se, ettei kiinteää korkoa ole eikä sitä voida taata alusta alkaen. Päinvastoin, nämä ovat markkinavoimien säätelemiä kaupallisia transaktioita. Korot voivat vaihdella huomattavasti riippuen siitä, milloin teet transaktion. Ajoitus on avainasemassa etujesi suojaamisessa, sillä ero voi olla yli 20 %. Siksi on suositeltavaa valita sopivin hetki tämän sijoituksen virallistamiseen.