Espanjassa on 1. heinäkuuta 2025 lähtien käytössä ollut lyhytaikaisten vuokrausten yhteinen rekisteri., mikä vaikuttaa erityisesti matkailu-, kausi- ja huonemajoitusten omistajiin ja alustoihin. Tämä toimenpide on seurausta kuninkaallisen asetuksen 1312/2024 ja eurooppalaisen asetuksen 2024/1028 edistämistä säännöksistä., ja siitä tullaan tekemään yksi keskeisistä työkaluista lopettaa petokset alalla ja parantaa läpinäkyvyyttä väliaikaisen vuokrauksen markkinoilla.
Menettely, joka on nyt täysin voimassa, pyrkii helpottamaan matkailu- ja kausivuokrausten tehokkaampaa ja valvotumpaa hallintaa ja vastaamaan kasvavaan yhteiskunnalliseen ja poliittiseen huoleen näiden majoitusmallien noususta. Lisäksi Espanja on muita EU-maita edellä tämän asetuksen soveltamisessa., tulossa edelläkävijäksi tämän tyyppisen vuokrauksen hallinnassa.
Ketä uusi rekisteröinti koskee ja mitä se tarkoittaa?
Säännöt ovat selkeät: Kaikki matkailu-, kausi- tai huonekäyttöön tarkoitetut kiinteistöt, joita mainostetaan transaktioalustoilla verkossa, vaaditaan, että sinulla on virallinen rekisteröintinumero toimia laillisesti. Myös turistiasuntojen, veneiden ja laivaston alusten omistajien on noudatettava tätä vaatimusta, kun heidän omaisuuttaan vuokrataan kaupallisiin tai lyhytaikaisiin tarkoituksiin. Kuitenkin Ei koske hotelleja, huoneistohotelleja, hostelleja, leirintäalueita tai asuntovaunualueita, joilla on omat alakohtaiset säännöksensä.
Tästä velvoitteesta on vapautettu digitaalisen ympäristön ulkopuolella tai verkkosivustoilla, jotka toimivat vain esittelynä (ilman varausjärjestelmää tai verkkomaksuja), vuokratut asunnot sekä Idealista- tai Fotocasa-tyyppisillä ilmoitusportaaleilla julkaistut ilmoitukset.
Rekisterinumero toimii mm. yksilöivä tunniste, myönnetty sen jälkeen, kun Rekisterinpitäjien korkeakoulu tai irtaimen omaisuuden rekisteriin, ja sen on oltava näkyvissä kaikissa digitaalisilla alustoilla julkaistavissa mainoksissa. Ilman tätä numeroa ei ole mahdollista mainostaa tai virallistaa lyhytaikaisia vuokrasopimuksia näissä portaaleissa.Noudattamatta jättämisestä määrättävät sakot voivat olla yli 500.000 XNUMX euroa riippuen siitä, missä autonomisessa yhteisössä kiinteistö sijaitsee.
Miten rekisteröintinumeroa haetaan ja mitkä ovat sen saamisen vaatimukset?
Pyyntö tehdään mieluiten osoitteen kautta digitaalinen keskitetty palvelupiste leasingille, johon pääsee opintotoimiston verkkosivuilta. Menettelyn loppuun saattamiseksi sinun on toimitettava Kiinteistörekisteritunnus, majoituspaikan täydellinen osoite, vuokramalli, sallittujen asukkaiden lukumäärä, vastaavat autonomisen yhteisön tai kaupunginvaltuuston vaatimat luvat ja todistuksetSen voi toimittaa myös henkilökohtaisesti kiinteistörekisteriin tarvittavien asiakirjojen kanssa.
Rekisteröintinumeron hakeminen maksaa noin 27 XNUMX € plus verot pyynnöstä. Järjestelmä on automaattinen, ja jos lähetyksessä on virheitä, Omistajalla on seitsemän arkipäivää korjata niitä.
Kun asiakirjat on tarkastettu, omistaja saa ensin väliaikainen koodi ja validoinnin jälkeen lopullisen numeron. On välttämätöntä, että sinulla on vastaavat hallinnolliset luvat, koska Rekisteröintejä ei myönnetä ilman niitä.
Annettu rekisteröintinumero ei vanhene eikä sitä tarvitse uusia, vaikka vuosittainen ilmoituslomake, jolla vahvistetaan, että kiinteistö on edelleen määräysten mukainen, on pakollinen.
Digitaalisten alustojen ja kontrollien velvoitteet
Tärkeimmät matkailuautovuokrausalustat, kuten Airbnb, Booking tai Expedia, on lähetettävä kuukausittain Digitaalinen yhden luukun palvelupiste Yksityiskohtaiset tiedot jokaisesta listatusta kiinteistöstä. Vaadittuihin tietoihin kuuluvat Omistajan (isännän) henkilöllisyys, rekisteröintinumero, majoituspaikan tarkka osoite ja ilmoitusten URL-osoitteetjärjestelmien kautta koneiden välinen viestintä tarkkuuden ja säännöllisyyden varmistamiseksi.
Mikroalustojen tai pienempien startup-yritysten tapauksessa nämä ilmoitukset tehdään neljännesvuosittain. Jos alusta ei pysty varmistamaan mainoksen rekisteröintinumeron oikeellisuutta, sen on poistettava sisältö ja ilmoitettava asiasta viranomaisille. Sivut, jotka toimivat yksinomaan esittelysivuina eivätkä hallinnoi varauksia, on vapautettu tästä velvoitteesta.
El Asuntoministeriö koordinoi järjestelmää, joka vastaa tietueiden analysoinnista ja mahdollisten väärinkäytösten havaitsemisesta yhteistyössä itsehallintoalueiden ja kaupunginvaltuustojen kanssa. Päätavoitteena on saada kattava ja luotettava tietokanta väliaikaisista vuokra-asuntokannoista. torjua harmaata taloutta, petoksia ja epäreilua kilpailua.
Vaikutus lukuina ja reaktioina
Voimaantulosta lähtien hakemukset ylittävät 215.000 XNUMX valtakunnallisesti, jossa on yli 94.000 103.000 aktiivista rekisteröintiä, noin 18.000 XNUMX väliaikaista rekisteröintiä ja yli XNUMX XNUMX peruutettua välikohtausten vuoksi. Maakunnat, joissa on eniten matkustajia, ovat turistisimpia, kuten Malaga, Gran Canaria, Alicante, Baleaarit ja BarcelonaBaleaareilla lähes 12.600 XNUMX omistajaa on jo rekisteröitynyt, enimmäkseen loma-asuntoja varten, ja monet hakemukset saarella ovat edelleen aktiivisia.
Reaktiot vaihtelevat: keskushallinto väittää, että se auttaa torjumaan laitonta majoitusta ja hillitsemään asuntojen hintojen nousua, kun taas jotkut autonomiset yhteisöt ja matkailualan järjestöt uskovat, että se loukkaa heidän toimivaltaansa ja voi vähentää laillista tarjontaa, mikä vaikuttaa paikalliseen talouteen ja moniin perheisiin, jotka ovat riippuvaisia matkailuvuokra-asunnoista.
Espanja on ollut edelläkävijä yhtenäisen rekisterin käyttöönotossa Euroopassa, ja sen malli toimii todennäköisesti esikuvana muille maille tulevina vuosina.
El Lyhytaikaisten vuokrausten yhteisen rekisterin käyttöönotto edustaa rakenteellista muutosta Espanjan matkailu- ja vuokrausalalla.Vuokranantajien ja alustojen on noudatettava tiukempia määräyksiä, ja julkishallinnoilla on enemmän määräysvaltaa ja pääsyä tietoihin. Aloitteen tavoitteena on edistää läpinäkyvyyttä, vähentää petoksia ja taata asunnon saatavuus huolimatta sen toteuttamisen aikana mahdollisesti ilmenevistä haasteista ja kiistoista.
