Yhä useammat ihmiset päättävät käyttää kiinteistönvälittäjää asunnon myymiseen. Tämä ei kuitenkaan ole jotain, mitä tehdään vapaasti, vaan se maksaa. Haluatko tietää kuinka paljon kiinteistönvälitystoimisto veloittaa asunnon myynnistä?
kun taas jokaisella voi olla erilainen hinta, Kyllä, voimme keskustella kanssasi vaa'oista, jotta tiedät enemmän tai vähemmän, kuinka paljon se voi maksaa sinulle. Näin voit tehdä parhaan päätöksen asuntoa myydessäsi, teetkö sen henkilökohtaisesti vai annat kiinteistönvälityksen hoitaa koko johtamisen. Katsotko sitä?
Paljonko kiinteistönvälitystoimisto veloittaa asunnon myynnistä?
Karkeasti ottaen ja suoremmin ja suoremmin vastattuna voisimme kertoa, että kiinteistön hinta on yleensä 3-7 % plus alv asunnon hinnasta. Eli jos koti on 100.000 XNUMX euroa, niin kiinteistönvälitys voisi 3–7 % plus vastaava arvonlisävero. Tämä on 21 prosenttia.
Tätä kutsutaan kiinteistöprovisioksi, joka tunnetaan myös palkkioina, jotka tämä yritys veloittaa myynnin hallinnasta ja kaikista kodin myyntiin liittyvistä papereista.
Totuus on, että tämä kiinteistönvälitystoimistojen asunnon myyntihinta ei aina pidä paikkaansa. Usein se riippuu kiinteistönvälitystoimistojen tyypeistä ja jopa siitä, mitä myydään, onko kyseessä asunto, talo, mökki, tila...
Antaaksemme sinulle käsityksen, ja Help my cash -julkaisun mukaan voisimme olla 3-7 %. Mutta myös kanssa erityiset luvut, jotka vaihtelevat 4000 ja 8000 euron välillä, asuntojen hinnasta riippuen. Toiset kuitenkin luottavat tilaussuunnitelmiin. Nämä ovat periaatteessa ihmisille, jotka vuokraavat tai haluavat sijoittaa mainoksia tai keskustella potentiaalisten ostajien kanssa.
Lisäksi jos asunto on luksusta, tämä provisio voi nousta jopa 10 prosenttiin, mikä on jo paljon korkeampi hinta.
Kenen pitäisi maksaa kiinteistöprovisio
Nyt kun tiedät, milloin kiinteistönvälitystoimisto veloittaa asunnon myynnistä, seuraava kysymys, jonka kysyt itseltäsi, on kenen pitäisi maksaa nämä maksut. No sitten Useimmissa tapauksissa myyjä itse maksaa ne, koska hän on kiinteistöpalveluista kiinnostunut henkilö. Mutta tämä voi joskus vaihdella.
Ja myyjät voivat sopia ja asettaa vähimmäishinnan, jonka he haluavat saada, ja sieltä kiinteistövälitys nostaa sitä voidakseen tehdä voittoa.
Toinen vaihtoehto on, että tämä palkkio jaetaan ostajan ja myyjän kesken. Tämäkin tilanne voi syntyä. Esimerkiksi, jos molemmat päätätte maksaa kiinteistöprovision puolivälissä.
Lopuksi voi käydä niin, että palkkioiden lisäksi ostajalta peritään palkkio. Tämä tapahtuu usein asiakkailla, jotka käyvät kiinteistönvälitystoimistossa ja he veloittavat näitä palkkioita esittelemällä taloja ja käymällä. Nämä palkkiot tuotetaan joskus samaan aikaan kuin myyjän, joten lopulta kukin maksaa oman osuutensa suuremmasta kokonaissummasta (se ei jaeta, mutta jokainen kärsii ylimääräisistä kuluista maksaakseen todellisen tuotteen käytöstä kiinteistönvälitystoimisto).
Usein tämä maksu on kirjoitettu sopimukseen, joten sinulla on oltava kopio nähdäksesi, onko velkaa todella veloitettu. Lisäksi voi olla olemassa tapaus, jossa luodaan yksinoikeussopimus. Eli voit myydä asuntosi vain yhden kiinteistönvälitystoimiston kanssa, et useamman kanssa. Tämä rajoittaa huomattavasti myyntimahdollisuuksia.
Eduksi saatat huomata, että myyntiprovisio on hieman tiukempi, koska yritys on enemmän kiinnostunut asuntovalikoimasta, joka on eksklusiivinen joko alueen tai asunnon tai asunnon tyypin vuoksi. Esimerkiksi siksi, että se on kallis ja kysytty alue, koska sillä on joukko mielenkiintoisia lisälaitteita jne.
Milloin palkkiot maksetaan?
Kiinteistönvälittäjällä on, ellei allekirjoitetuissa sopimuksissa ole poikkeuksia tai lausekkeita, määrätty aika kerätä provisioita asunnon myynnistä. Useimmissa tapauksissa ne selvitetään, kun talletus maksetaan.
Saattaa kuitenkin käydä niin, että jotkut kiinteistönvälittäjät päättävät veloittaa 50 % talletuksen yhteydessä ja toisen puolet kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä.
Hyvin harvat veloittavat kaupan allekirjoittamisen yhteydessä, mutta niin voi myös käydä.
Maksavatko kaikki kiinteistönvälittäjät saman verran?
Vaikka olet ehkä jo vastannut tähän kysymykseen aiemmin, totuus on, että se ansaitsee erityisen osion. Ja ei, kaikki kiinteistönvälitystoimistot eivät veloita samaa. Ei samalla tavalla. On totta, että asteikko on sinulle antamissamme tiedoissa, mutta kiinteistönvälitystoimistosta riippuen se veloittaa enemmän tai vähemmän.
Esimerkiksi Suurin ja tunnetuin veloittaa yleensä noin 6-7% provisiota, kun taas muut pienemmät pysyvät 3-5 prosentissa. Alv on tietysti lisättävä siihen. Ja ostajien tapauksessa prosenttiosuus vaihtelee 3-5 prosentin välillä plus heidän alv-osuutensa, tietysti.
Verkkopalveluiden osalta hinnat ovat kiinteämpiä ja vastaavat kiinteää hintaa, joka riippuu siitä, minkä tyyppistä palvelua haluat solmia kiinteistönvälittäjän kanssa. Jotkut esimerkiksi tarjoavat vain palvella asiakkaita, mutta toiset voivat käydä ostajien luona katsomassa asuntoa (ja hoitaa sen osittain tai kokonaan itse myydäkseen sen).
Kuten näet, tiedät jo kuinka paljon kiinteistönvälitystoimisto veloittaa asunnon myynnistä ja kaiken, mitä sinun tulee ottaa huomioon harkitessasi kiinteistönvälityksen käyttöä, olipa kyseessä asunnon myynti vai ostaminen. Oletko koskaan käyttänyt niitä? Millaisia kokemuksia sinulla on, positiivisia vai negatiivisia?